İzmir'de kiralık konut fiyatları hızla artıyor. Sahil hattında kiralar 80 bin TL'yi aşarken, merkez ilçelerde 30-40 bin TL bandı yeni norm haline geldi. Kentte barınma maliyetleri, semt ve bina özelliklerine göre büyük farklar gösteriyor.
Kiralarda semt farkı belirleyici oldu
İzmir genelinde kiralık konut piyasası son aylarda yeniden hareketlenirken, konum, bina yaşı, ulaşım olanakları ve site özellikleri fiyat farkını belirleyen başlıca etkenler arasında yer alıyor.
Konak: Merkezde iki farklı tablo
Kentin kalbi Konak'ta kira bedelleri semtlere göre keskin biçimde değişiyor. Alsancak ve Güzelyalı hattında 2+1 daireler 45-50 bin TL, 3+1 daireler ise 55-60 bin TL seviyesinde. Yeni veya deniz manzaralı konutlarda bu rakam 70 bin TL'yi geçiyor. Buna karşılık Kocakapı, Basmane ve Yenişehir gibi iç mahallelerde kiralar 20-25 bin TL'ye kadar düşüyor.
Bayraklı: Yeni kent merkezi yükseliyor
Yüksek binalarıyla İzmir'in yeni siluetini oluşturan Bayraklı'da, rezidans tipi konutlar fiyat grafiğini yukarı çekiyor. Mansuroğlu, Manavkuyu ve Adalet mahallelerinde 1+1 daireler 30-40 bin TL, 2+1 daireler 45-55 bin TL, 3+1 daireler ise 60-70 bin TL aralığında. Yeni kulelerde manzaralı dairelerin kiraları 80 bin TL'ye kadar çıkıyor.
Karşıyaka, Bostanlı: Sahil hattında zirve
Karşıyaka'nın en gözde semti Bostanlı'da 2+1 daireler 55-60 bin TL, 3+1 daireler 70 bin TL civarında. Deniz manzaralı, site içi ya da yeni yapılarda bu rakam 80 bin TL'ye ulaşıyor. Örnekköy gibi iç mahallelerde kiralar 20-40 bin TL arasında değişse de bölge genelinde fiyatlar yüksek seyrediyor.
Bornova: Öğrenci ilçesi kimliğini kaybediyor
Üniversite çevresinde yer alan Kazımdirik ve Erzene mahallelerinde 2+1 daireler 35-50 bin TL, 3+1 daireler 45-50 bin TL bandında. Mevlana ve Kızılay gibi merkezden uzak bölgelerde kiralar 25 bin TL'ye kadar geriliyor. Yeni binalar ve ulaşım kolaylığı fiyatları doğrudan etkiliyor.
Buca: 'Uygun fiyatlı' dönem sona erdi
Uzun süre öğrencilerin gözdesi olan Buca'da 1+1 daireler 25-30 bin TL, 2+1 daireler 35-40 bin TL, 3+1 daireler ise 45-50 bin TL civarında. Yeni sitelerde kiralar 50 bin TL'ye kadar çıkarken, Kaynaklar ve Çamlıkule gibi uzak mahallelerde 20-25 bin TL'ye düşüyor.
Balçova: Konak'ın batısında yükseliş
Balçova'da 2+1 daireler 40-45 bin TL, 3+1 daireler 50-55 bin TL seviyesinde. Teleferik, İnciraltı ve Agora çevresindeki yeni sitelerde kiralar 60 bin TL'yi aşıyor. İç mahallelerde ise fiyatlar 30-35 bin TL'ye kadar geriliyor.
Narlıdere: Sessiz ama pahalı
Balçova'nın devamı niteliğindeki Narlıdere'de 2+1 daireler 45-50 bin TL, 3+1 daireler 55-60 bin TL arasında. Deniz manzaralı ve sosyal donanımlı sitelerde kira bedelleri 70 bin TL'ye kadar çıkıyor. Eski yapılarda ise 30-35 bin TL'ye daire bulunabiliyor.
Gaziemir: Ulaşım avantajı belirleyici
Gaziemir merkezde 3+1 daireler 50-55 bin TL, 2+1 daireler 40-45 bin TL civarında. Havalimanı, metro ve AVM yakınındaki daireler daha yüksek fiyatlardan kiralanıyor. Sarnıç tarafında ise kiralar 25 bin TL'ye kadar iniyor.
Güzelbahçe ve Yelki: Manzara kirayı ikiye katlıyor
Güzelbahçe Yelki'de 1+1 daireler 30-35 bin TL, 3+1 daireler 50-55 bin TL civarında. Deniz manzaralı site dairelerinde kira 70 bin TL'ye kadar çıkarken, iç kesimlerde fiyatlar 25 bin TL'ye kadar düşüyor.
Çeşme ve Urla: Yazlık bölgelerde yıllık kiralar da rekor kırdı
Çeşme'de 1+1 daireler 50 bin TL, 3+1 konutlar 80-100 bin TL'ye kadar çıkarken, Urla'da 2+1 daireler 30-35 bin TL, 3+1 daireler 40-50 bin TL civarında. Yeni site ve villalarda ise kiralar 60 bin TL'ye ulaşıyor.
Seferihisar ve Sığacık: Sezonluk fark yüksek
Sığacık'ta sahile yakın 2+1 daireler 35-40 bin TL, 3+1 daireler 45-50 bin TL bandında. Yaz sezonunda bu rakamlar kısa dönem kiralamalarda en az iki katına çıkıyor.
Menemen ve Torbalı: Uygun alternatifler azalıyor
Menemen'de 2+1 daireler 30 bin TL, 3+1 daireler 35-40 bin TL civarında. Torbalı'da 2+1 daireler 25-30 bin TL, 3+1 daireler 30-35 bin TL seviyesinde. Yeni binalar fiyatları yukarı çekerken, eski yapılar daha uygun seçenek sunuyor.
Genel tabloda İzmir'de kiralar 30 ila 70 bin TL arasında değişiyor. Sahil hattındaki yeni konutlar fiyatları yukarı taşırken, merkezde 25 bin TL'nin altında kiralık daire bulmak artık neredeyse imkânsız hale geldi. Şehrin en pahalı bölgesi Karşıyaka-Bostanlı hattı olurken, en uygun bölgeler Menemen ve Torbalı olarak öne çıkıyor.
