Emlak vergisinde ikinci taksit için son gün 30 Kasım
Konut, arsa, arazi ve iş yeri sahiplerini ilgilendiren 2026 yılı emlak vergisinin ikinci taksit ödeme dönemi devam ediyor. Mükelleflerin ödemelerini 30 Kasım 2026 Pazartesi gününe kadar tamamlaması gerekiyor. Süresinde ödenmeyen vergi borçlarına gecikme zammı uygulanıyor.
Gelir İdaresi Başkanlığının 2026 vergi takviminde de emlak vergisinin ikinci taksiti için son ödeme tarihi 30 Kasım olarak gösteriliyor.
Emlak vergisinde son ödeme tarihi 30 Kasım
Emlak Vergisi Kanunu'na göre yıllık emlak vergisi iki taksitte ödeniyor. İlk taksit mart, nisan ve mayıs aylarında, ikinci taksit ise kasım ayında yatırılıyor.
2026 yılının ikinci taksit dönemi 1 Kasım'da başladı. Ödemelerin 30 Kasım Pazartesi gününe kadar yapılması gerekiyor.
Gecikme zammı aylık yüzde 3,7
Emlak vergisini süresi içinde ödemeyen mükellefler için gecikme zammı uygulanıyor. Gelir İdaresi Başkanlığının yayımladığı bilgilere göre 13 Kasım 2025 tarihinden itibaren gecikme zammı oranı aylık yüzde 3,7 olarak belirlenmiş durumda.
Bu oran üzerinden yapılan örnek hesaplamada, 6 bin liralık borcun bir aylık gecikme zammı 222 lira oluyor. Böylece toplam tutar 6 bin 222 liraya yükseliyor. Gecikme süresi bir aydan kısa olduğunda hesaplama gün esasına göre yapılabiliyor.
Emlak vergisi nereden ödenir?
Emlak vergisi, taşınmazın bağlı olduğu belediyeye ödeniyor. Mükellefler ödemelerini şu kanallardan gerçekleştirebiliyor:
-
İlgili belediyenin vezneleri
-
Belediyelerin internet siteleri ve e-belediye sistemleri
-
e-Devlet üzerinden sunulan ilgili belediye hizmetleri
-
Belediyenin anlaşmalı olduğu bankalar
Elektronik ödeme seçenekleri belediyeye göre değişebildiği için mükelleflerin taşınmazlarının bağlı olduğu belediyenin borç sorgulama ekranını kontrol etmesi gerekiyor.
2026 emlak vergisi değerlerine üst sınır getirildi
2026 yılında bina ve arazi vergi değerlerinin hesaplanmasına ilişkin düzenlemeyle, 2026 yılı için hesaplanan değerlerin 2025 yılı vergi değerlerinin üç katını aşmaması öngörüldü. Başka bir ifadeyle 2025 yılı değerine göre artış, en fazla iki kat olabilecek.
Düzenlemeye göre 2027, 2028 ve 2029 yıllarında vergi değerleri, bir önceki yılın değerleri üzerinden yeniden değerleme oranının tamamı esas alınarak artırılacak.
Emlak vergisi nasıl hesaplanıyor?
Emlak vergisi oranı taşınmazın türüne ve bulunduğu belediyeye göre değişiyor. Büyükşehir belediye sınırları ve mücavir alanlarda oranlar yüzde 100 artırımlı uygulanıyor.
Gelir İdaresi Başkanlığının açıkladığı oranlar şöyle:
| Taşınmaz türü | Büyükşehir dışında | Büyükşehirde |
|---|---|---|
| Konut | Binde 1 | Binde 2 |
| İş yeri | Binde 2 | Binde 4 |
| Arsa | Binde 3 | Binde 6 |
| Arazi | Binde 1 | Binde 2 |
Örneğin, büyükşehir sınırları içindeki vergi değeri 3 milyon lira olan bir konut için binde 2 oranı üzerinden yıllık emlak vergisi 6 bin lira hesaplanıyor. Taşınmaz kültür varlıklarının korunmasına katkı payı da yüzde 10 oranında hesaplandığında 600 lira oluyor. Bu örnekte toplam yıllık tutar 6 bin 600 liraya ulaşıyor.
Kimler emlak vergisi ödemiyor?
Belirli şartları taşıyan bazı mükellefler, tek konutları için sıfır oranlı emlak vergisi uygulamasından yararlanabiliyor.
Bu kapsamda;
-
Geliri olmadığını belgeleyenler,
-
Gelirleri yalnızca kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıktan oluşan emekliler,
-
Gaziler,
-
Engelliler,
-
Şehitlerin dul ve yetimleri
belirlenen koşulları sağlamaları halinde bu haktan yararlanabiliyor.
Muafiyet için Türkiye sınırları içinde brüt 200 metrekareyi aşmayan tek bir meskene sahip olunması gerekiyor. Tek konutta hisseli mülkiyet de belirli şartlarla kapsamda bulunuyor. Dinlenme amacıyla kullanılan konutlar bu uygulamadan yararlanamıyor. Muafiyet şartları kişinin durumuna göre değişebildiğinden başvuru ve belge işlemlerinin ilgili belediyeden kontrol edilmesi gerekiyor.
Emlak vergisinin ikinci taksitini henüz ödemeyen konut, arsa, arazi ve iş yeri sahiplerinin 30 Kasım 2026 tarihine kadar ödeme işlemlerini tamamlaması gerekiyor.
