Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi verileri, iş yeri ve ofis fiyatlarında rakamsal artışa rağmen yatırımcının enflasyon karşısında kayıp yaşadığını ortaya koydu. Özellikle ofis fiyatlarında reel kayıp yüzde 1'e yaklaştı.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından açıklanan 2025 yılı dördüncü çeyrek verilerine göre, ticari gayrimenkul fiyatları bir önceki çeyreğe kıyasla yüzde 8,1 arttı. Ancak yıllık bazda değerlendirildiğinde, bu artışın yüksek enflasyon karşısında yetersiz kaldığı ve yatırımcının reel olarak zarar ettiği görüldü.
DÜKKAN VE OFİS YATIRIMCISI KAYIPTA
Veriler, ticari mülk piyasasında yaşanan daralmayı net biçimde ortaya koydu. Yıllık nominal artış oranları yüzde 30'un üzerine çıksa da, reel fiyatlar geriledi.
Ticari gayrimenkulde yıllık nominal artış yüzde 30,9 olarak kaydedilirken, reel fiyatlar yüzde 0,5 düşüş gösterdi.
Dükkan fiyatları nominal olarak yüzde 31 artmasına rağmen, reel bazda yüzde 0,5 kayıp yaşandı.
Ofis fiyatları ise en fazla kaybın görüldüğü alan oldu. Nominal artış yüzde 30,5'te kalırken, reel kayıp yüzde 0,8'e ulaştı.
PİYASADA DURGUNLUK SİNYALİ
Ekonomistlere göre bu tablo, ticari gayrimenkulün yatırımcı açısından eski cazibesini kaybettiğine işaret ediyor. Ofis ve dükkanlara olan talepteki düşüşün fiyat artışlarını sınırladığı, mülk sahiplerinin ise artan maliyetlere rağmen satış fiyatlarını enflasyon oranında yükseltemediği belirtiliyor.