Aydın’da “İmar Oyunu”!
Mehmet İnmez'in haberi...
Kuşadası Belediye Başkanı Ömer Günel, TELE 1’de canlı yayınlanan ve Tuncay Mollaveisoğlu’nun sunduğu 'Anında Manşet' programına konuk oldu.
Aydın’ın Sultanhisar ilçesinde imar planı değişiklikleri üzerinden kamu zararı ve haksız kazanç sağlandığı öne sürüldü. AK Parti’ye geçen Aydın Büyükşehir Belediye Başkanı Özlem Çerçioğlu’nun ailesine ait Jannak Turizm Tic. Ltd. Şti. mülkiyetindeki parsellerde yapılan düzenlemelerle binlerce metrekare ilave inşaat hakkı yaratıldığı iddiaları gündeme geldi.
Tartışmalı Otel Parseli
Sultanhisar’ın Kurtuluş Mahallesi’nde bulunan 155 ada 186 parsel ve çevresinde 2016’dan bu yana yapılan imar değişiklikleri dikkat çekiyor. Malikinin Çerçioğlu ailesine ait Jannak Turizm olduğu 21 bin 770 metrekarelik parseldeki süreç baştan sona tartışmalı hale geldi.
-
2016’da resen plan değişikliği:
Sultanhisar Belediyesi, parsel sahibi başvuru yapmadan “resen” 1/5000 ve 1/1000 ölçekli plan değişikliklerini Aydın Büyükşehir Belediye Meclisi’nden geçirdi. 155 ada 186 parsel “Turistik Tesis” alanına çevrilerek E:0,60 – H:18,50 yapılaşma hakkı verildi. Çevredeki Jannak’a ait tarım arazileri de plana dahil edildi.
Normal şartlarda taşınmaz maliklerinden alınması gereken yaklaşık 2 milyon TL plan bedeli tahsil edilmedi. Böylece güncel rakamlarla 20 milyon TL kamu zararı doğdu. -
Fay hattı ve heyelan bölgesi… ama otel muaf:
2018’de yapılan jeolojik etüt çalışmasında bölge “toprak kayması riski bulunan erozyon alanı” olarak belirlendi. MTA verilerine göre parsellerin yakınından 3 diri fay hattı geçiyor. Buna rağmen Nysa Oteli’nin bulunduğu 186 parsel “kapsam dışı” tutuldu. Çevredeki tüm parseller riskli ilan edilirken yalnızca otelin bulunduğu alanın muaf bırakılması tepki çekti. -
2025’te jet hızıyla imar revizyonu:
06.08.2025’te Sultanhisar Belediye Meclisi’nde, yalnızca 4 gün sonra 12.08.2025’te Aydın Büyükşehir Belediye Meclisi’nde revizyon kabul edildi.
Bu revizyonla:
• 186 parselin emsali E:0,30 olarak revize edildi,
• Ancak yapı yasaklı 37 ve 202 parsellerin (39.000 m²) emsal hakkı bu parsele aktarıldı, 5.000 m² ilave inşaat hakkı doğdu,
• Önceki planda yer alan 10 metrelik yol kaldırıldı, 3.350 m²’lik alan otel parseline eklendi, buradan da yaklaşık 1.000 m² ek inşaat hakkı sağlandı,
• Yasalara göre %40-45 olması gereken kamuya terk oranı, bu bölgede özel olarak yalnızca %7-8 bırakıldı.
Şehir plancıları, onaylanan planın plan bütünlüğünü bozduğunu, kamu yararı taşımadığını ve Mekânsal Plan Yapım Yönetmeliği’ne açıkça aykırı olduğunu belirterek değişikliklerin “kamu zararı” ve “haksız kazanç” doğurduğunu ifade ediyor.
522 Milyonluk Villa Rantı
İddialar yalnızca otel parseliyle sınırlı değil. Çerçioğlu ailesine ait zeytinlik tarım arazisinde yapılan emsal ve cins değişikliği ile 17 villalık lüks konut alanı ortaya çıktı.
Revizyon sonucu, söz konusu araziden yaklaşık 522 milyon TL’lik rant sağlandığı hesaplanıyor. Normalde malikin başvurması gereken emsal değişikliğini, dönemin Sultanhisar Belediye Başkanı ve şu anki başkan Osman Yıldırımkaya belediye adına yaptı. Böylece herhangi bir bedel alınmayarak günümüzde yaklaşık 22 milyon TL kamu zararı oluştu.
Eskiye Dayanan İlişkiler
İmar revizyonlarıyla gündeme gelen parseller, Çerçioğlu ailesinin Sultanhisar’daki çıkar ilişkilerini de yeniden tartışmaya açtı. Özlem Çerçioğlu’nun AK Parti’ye geçişinden 2 gün önce alınan imar kararlarının, siyasi destekle birlikte jet hızıyla onaylanması dikkat çekti.
Günel’den Belgeli İddialar: “Giderayak 522 Milyonluk Rant”
Kuşadası Belediye Başkanı Ömer Günel, Özlem Çerçioğlu’nun AK Parti’ye geçmeden hemen önce ailesi için sağladığı rantı belgelerle açıkladı.
Çerçioğlu ailesinin elde ettiği toplam rantın 522 milyon TL olduğunu söyleyen Günel, şunları kaydetti:
“Aydın Büyükşehir Belediyesi Meclis’te revizyon toplantısı yapılmış. 285 futbol sahası büyüklüğündeki plan değişikliği… Çerçioğlu ailesine ait alanlara özel imar rantı sağlanıyor. Eşi, kayınpederi ve yakınlarına ait 270 hektar alan var. Bu alanlara 1700 metrekare emsal alanı yapılıyor. Bu tam bir imar gasbıdır. Hem rant hem gasp yapılıyor.
Aynı bölgede vatandaşın parselleri fay hattı geçtiği için imara kapatılırken, Çerçioğlu ailesinin arsaları yapılaşmaya kapatılmıyor. İmar planlarında yapılan değişikliklerle ailesi için vurgun yapıyor.
Bu alanlar üzerinden yaklaşık 22 milyon lira harç ödemesinden kurtuluyor, kamu zararı oluşturuyor. Rant miktarı 400 milyon civarında. Çerçioğlu ailesi toplamda 522 milyon TL’lik rant elde etti.
Aydın halkını plana itiraz etmeye ve dava açmaya davet ediyorum.”