Bir ev sahibinin kiracısına açtığı dava da emsal niteliğinde olabilecek bir karar çıktı.

İstanbul’da Eyüpsultan ilçesinde 2019 yılında ev kiralayan bir kişi, 2021 yılında kira bedelini yıllık yasal artış oranı üzerinden güncelledi.

Ev sahibi ise kiracının yaptığı bu artışın, taşınmazın bulunduğu site içerisindeki emsal taşınmazların kira rayiç bedellerinin altında kaldığını belirtti. Olay, yargıya taşındı.

Yerel mahkeme ev sahibinin kira uyarlama artışı başvurusunu reddetti.

Haberglobal’den Sibel Gülersöyler‘in haberine göre, bu karar üzerine ev sahibi davayı istinafa taşıdı.

İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 54. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararına katılmayarak uyarlama davasının şartlarının incelenmesini, uyarlama istenen taşınmazın mevcut durumunun dikkate alınması gerektiği kararını verdi.

Kararın devamında ise kiralananın niteliği, kullanma alanı, konumu, bölgedeki kira parasını da etkileyecek normalin üstündeki imar ve ticaret değişiklikleri, emsal kira paraları, vergi ve amortisman giderlerindeki artışlar, döviz kurlarındaki ani ve aşırı iniş ve çıkışlar ile ülkeyi sarsan ciddi ekonomik kriz veya doğal afetlere bağlı ödeme esaslarının yeniden düzenlenmesini gerektirecek olayların varlığı araştırılıp değerlendirilmek suretiyle bir rapor alınarak hüküm kurulması gerektiğini ifade etti.